ساخت نیم طبقه مغازه با قیمت مقرون به صرفه در تهران – گروه صنعتی صنایع فلزی اریا
اگر صاحب مغازه هستید و به دنبال افزایش فضای مفید واحد تجاری خود با ساخت نیم طبقه مغازه هستید، ما در گروه صنعتی صنایع فلزی اریا با سال ها تجربه در ساخت سازه های فلزی، نیم طبقه مغازه را با قیمت نیم طبقه پیش ساخته بسیار مناسب و مقرون به صرفه ارائه میدهیم.
مدیریت مجموعه، آقای عبدی اهل کردستان، از سال ۱۳۹۷ فعالیت خود را در زمینه ساخت انواع مدل های حفاظ پنجره، درب آکاردئونی و انواع سازه های فلزی ساختمان آغاز کرده و حالا با تیمی حرفه ای، تخصصی ترین خدمات را در تهران ارائه میکند. تمرکز ما بر استفاده از کمترین مقدار آهن ممکن است، اما با رعایت کامل استانداردهای مقاومت و ایمنی، تا سازه ای محکم و با دوام تحویل شما دهیم.
خدمات ما شامل ساخت بالکن فلزی پیش ساخته و متحرک در تهران
- ساخت بالکن فلزی مغازه (نیم طبقه داخلی) با طراحی مدرن و ایمن
- قفسه فلزی برای بالکن جهت ذخیره کالا و تجهیزات
- طبقه بندی بالکن برای وسایل و بهینه سازی حداکثری فضا
- قفسه بندی زیر پله بالکن تجاری برای استفاده هوشمند از فضاهای مرده
هزینه ساخت در دی ماه ۱۴۰۴:
با توجه به نوسانات بازار، هزینه ساخت نیم طبقه، بالکن فلزی و قفسه بندی را با قیمت های رقابتی و کاملاً مقرون به صرفه ارائه میدهیم. قیمتها بر اساس متراژ، طراحی و جزئیات پروژه محاسبه میشود، اما تعهد ما ارائه بهترین کیفیت با کمترین هزینه است.
ارزانترین قیمت: در حال حاضر ساخت کوچکترین و ساده ترین نیم طبقه مغازه فلزی در تهران برای یک مغازه ده متری از 50 میلیون تومان و برای یک مغازه 20 متری حدود 100 میلیون تومان تمام میشود.
گروه صنعتی صنایع فلزی اریا متخصص در ساخت سازه های فلزی سبک، مقاوم و اقتصادی تماس: 09122111190
با ما، فضای مغازه تان را دو برابر کنید، بدون نگرانی از هزینه و کیفیت!
همچنین ساخت نیم طبقه های بالکنی صنعتی را هم طبق قرارداد و در پروژه های بلند مدت قبول میکنیم.
قوانین خلاصه ساخت بالکن نیم طبقه در ساختمان های صنعتی ایران:
- مقررات ملی ساختمان:
- مبحث ۴: نیمطبقه معمولاً حداکثر ۱/۳ مساحت طبقه زیرین (به جز موارد خاص صنعتی که محدودیت کمتر یا حذف میشود).
- مبحث ۱۱ (اجرای صنعتی ساختمان ها): برای سوله ها و کارخانجات، mezzanine برای انباری، اداری یا تولید مجاز و رایج است؛ تمرکز بر مقاومت سازه ای (آییننامه ۲۸۰۰ زلزله) و ایمنی حریق (مبحث ۳).
- ارتفاع مفید حداقل ۲.۴ متر، نرده حداقل ۱.۱۰ متر.
- ضوابط شهرداری/طرح تفصیلی (تهران):
- در پهنه صنعت (S31/S32): تابع طرح های ویژه و کمیسیون ماده ۵؛ نیم طبقه برای افزایش فضای مفید (تولیدی/انباری) مجاز، اما نیاز به پروانه ساخت و تأیید استحکام.
- سطح اشغال و تراکم بر اساس وسعت زمین و عرض گذر.
نکته کلیدی در ساخت بالکن نیم طبقه صنعتی: قیل از شروع پروژه اخذ پروانه ساخت الزامی است؛ بدون مجوز جریمه/تخریب. برای ملک خاص، استعلام از شهرداری منطقه یا نظام مهندسی ضروری است.
نمونه کار انجام شده ساخت یک نیم طبقه فلزی برای یک مغازه 25 متری به عنوان دفتر کار آی تی
یک بالکن نیم طبقه فلزی با پله های فلزی ساده مقاوم و محکم دارد. مشتری قصد داشت از این مغازه به عنوان یک دفتر کار کوچک برای خدمات طراحی و سئوی سایت استفاده کند که سه عدد میز اداری هم در اینجا قرار دهد. این فضا را به گونه ای برایشان ساختیم که در همین جای با متراژ کم توانستیم بیشترین استفاده را از فضا بکنیم و با این بالکن آهنی حتی فضای کاری مدیر را از کارمندان جدا کردیم.
استفاده بهینه از فضای زیر پله نیم طبقه فلزی در واحد تجاری (مغازه) طبق قوانین ساخت و ساز شهرداری تهران
فضای زیر پله نیم طبقه فلزی در مغازه های تجاری معمولاً به عنوان انباری، قفسه بندی برای ذخیره کالا یا تجهیزات اداری استفاده میشود. این کار کاملاً مجاز است و بهترین راه برای بهینه سازی فضا بدون تغییر کاربری اصلی (تجاری) محسوب میشود. نیم طبقه معمولاً تا ۴۰-۵۵% مساحت مغازه مجاز است و جزء تراکم ساختمانی حساب میشود، اما فضای زیر پله به عنوان فضای کمکی (غیرمفید اصلی) تلقی میگردد.
آیا میتوان زیر پله توالت فرنگی و محل شستشو/ پخت غذا (آشپزخانه کوچک) ساخت؟
- توالت فرنگی: در واحدهای تجاری تک واحدی (مغازه کوچک)، احداث توالت اختصاصی الزامی نیست و معمولاً ممنوع یا بسیار محدود است. سرویس بهداشتی در مجتمع های تجاری بزرگ (به ازای هر ۱۰ واحد یا ۲۰۰ مترمربع) الزامی است، اما برای مغازه تک، فقط اگر در پروانه ساخت پیشبینی شده باشد یا تغییر کاربری موقت مجاز گردد. نصب توالت زیر پله به دلایل زیر مشکل ساز است:
- نیاز به تهویه مناسب، نورگیری و دسترسی بهداشتی (مبحث ۴ و ۱۶ مقررات ملی ساختمان).
- احتمال تغییر کاربری از تجاری به مختلط یا مسکونی مانند، که نیاز به مجوز جداگانه دارد.
- خطر جریمه یا دستور تخریب توسط شهرداری (ماده ۱۰۰ قانون شهرداری).
- آشپزخانه کوچک (اجاق گاز، سینک، پخت غذا): این کار تغییر کاربری محسوب میشود و در پهنه تجاری (S) ممنوع است، مگر اینکه کاربری مغازه به مختلط (M) یا خدمات غذایی تغییر کند (که برای مغازه کوچک بعید است). پخت غذا حتی گرم کردن ساده، نیاز به مجوز بهداشت و تأیید آتش نشانی دارد و زیر پله به دلیل ایمنی حریق (مبحث ۳) و تهویه نامناسب، مجاز نیست.
نتیجه: شهرداری معمولاً گیر میدهد و این تغییرات بدون مجوز منجر به جریمه سنگین یا تخریب میشود. بهترین گزینه استفاده به عنوان انباری یا قفسه است.
آیا میتوان روی بالکن (نیم طبقه) محلی برای استراحت درست کرد؟
- نیم طبقه در واحد های تجاری برای انباری، اداری یا ذخیره کالا مجاز است و استفاده برای استراحت (خواب یا اقامت) معمولاً ممنوع تلقی میشود، زیرا تغییر به کاربری مسکونی یا مختلط ایجاد میکند.
- اگر فقط برای استراحت کوتاه مدت کارکنان (مثل صندلی و میز کوچک) باشد و اقامت دائم نباشد، ممکن است با تأیید ناظر ساختمان قابل قبول باشد، اما بهتر است در نقشه پروانه به عنوان فضای اداری تعریف شود.
- شهرداری در بازدید های دوره ای یا پایان کار، اگر تشخیص دهد تغییر کاربری رخ داده، جریمه اعمال میکند.
توصیه مهم: همه تغییرات (حتی کوچک) نیاز به پروانه ساخت یا اصلاح پروانه دارد. حتماً از سامانه "تهران من" (my.tehran.ir) یا دفتر خدمات الکترونیک شهرداری منطقه استعلام طرح تفصیلی بگیرید و با مهندس ناظر/ معمار مشورت کنید. قوانین ممکن است بر اساس پهنه دقیق ملک (S یا M) و اصلاحات جدید تغییر کند. بدون مجوز، ریسک جریمه یا تخریب بالاست!
در ساخت بالکن فلزی مغازه مثل همه قوانین ارتفاع ساختمان شهرداری از اون بالکن هایی که داخل مغازه ساخته میشه تا جایی برای انباری یا استراحت در بالای مغازه باشه نکات قانونی هست که باید رعایت کنیم.
نکات قانونی شهرداری تهران برای ساخت نیم طبقه (بالکن داخلی فلزی) در مغازه تجاری
ساخت نیم طبقه یا بالکن داخلی فلزی در واحد های تجاری (مانند مغازه ها) برای اهداف انباری یا استراحت، تابع طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران (مصوب ۱۳۹۸ با اصلاحات)، مقررات ملی ساختمان (مباحث ۳، ۵، ۱۵ و غیره) و ضوابط شهرداری است. این سازه معمولاً به عنوان فضای کمکی داخلی محسوب میشود و باید با دسترسی از طریق پله یا بالابر (آسانسور) اجرا گردد. نکات کلیدی زیر باید رعایت شود (اینها کلی هستند و برای ملک خاص، استعلام از سامانه شهرداری تهران یا دفتر خدمات الکترونیک الزامی است):
۱. اخذ مجوز و پروانه ساخت
- ساخت نیم طبقه نیازمند پروانه ساختمانی از شهرداری تهران است. بدون مجوز، ساخت غیرقانونی تلقی شده و ممکن است منجر به جریمه، تخریب یا عدم صدور پایان کار شود.
- ارائه نقشه های تفصیلی سه بعدی، طرح توجیهی معماری و تأیید استحکام بنا توسط مهندس ناظر دارای پروانه اشتغال الزامی است.
- در صورت تغییرات پس از ساخت اولیه (مثل افزودن به مغازه موجود)، رضایت مالکین مشاعی (اگر ساختمان مشاع باشد) و تصویب در کمیسیون ماده پنج شهرداری لازم است.
- استعلام از آتش نشانی، سازمان نظام مهندسی و رعایت حقوق همسایگی (عدم اشراف یا سایه اندازی) پیشنیاز صدور مجوز است.
۲. ارتفاع و ابعاد مجاز
- ارتفاع کف تا کف همکف: بدون نیم طبقه حداکثر ۴.۵ متر؛ با نیم طبقه حداکثر ۶ تا ۶.۵ متر (بسته به پهنه فعالیت S یا مختلط M).
- ارتفاع مفید نیم طبقه: حداقل ۲.۱ متر (برای ایمنی و کاربری) و حداکثر ۲.۷ متر از کف زیرین تا سقف نیم طبقه.
- مساحت نیم طبقه: حداکثر ۴۰ تا ۵۱ درصد مساحت واحد تجاری (جزء تراکم ساختمانی محسوب میشود و نباید از سقف تراکم زیرپ هنه تجاوز کند، مثلاً در پهنه S تا ۸۰ درصد سطح اشغال مجاز).
- نیم طبقه فقط در طبقه همکف یا اول مجاز است و در طبقات بالاتر ممنوع (برای جلوگیری از ریسک ایمنی).
۳. الزامات ایمنی و سازهای
- رعایت مبحث ۳ مقررات ملی ساختمان (حفاظت در برابر حریق): نصب سیستم اعلام و اطفای حریق، خروج اضطراری حداقل ۲ مسیر برای فضاهای بالای ۵۰۰ مترمربع، و دیوار های مقاوم در برابر ضربه و حریق (حداقل ضخامت ۱۰ سانتی متر برای آجری).
- جان پناه و نرده: حداقل ارتفاع ۱.۱ متر از کف نیم طبقه، با فاصله حداکثر ۱۱ سانتی متر بین نرده های عمودی حفاظ بالکن (برای جلوگیری از سقوط، به ویژه کودکان).
- مصالح فلزی: استفاده از فولاد استاندارد با مهار مناسب (مطابق مبحث ۵ مقررات ملی) برای مقاومت در برابر زلزله؛ رعایت درز انقطاع بین ساختمان ها (بر اساس آییننامه ۲۸۰۰) الزامی است.
- سطوح شیشه ای (اگر وجود داشته باشد) باید از شیشه ایمن (سکوریت یا لمینت) با مساحت بیش از ۰.۵ مترمربع باشند.
- سقف نیم طبقه باید غیر لغزنده و مقاوم در برابر ریزش باشد؛ در صورت شیب دار، حداقل شیب ۸ درصد برای جلوگیری از انباشت برف یا یخ.
- تأمین فضای سبز حداقل ۲۰ درصد در پهنه های صنعتی-تجاری، بدون مانع شدن توسط نیم طبقه.
۴. دسترسی (پله یا بالابر)
- پله: عرض حداقل ۱.۲ متر، ارتفاع هر پله حداکثر ۱۸ سانتی متر، عرض کف پله حداقل ۲۸ سانتی متر، و حداکثر ۱۵ پله متوالی بدون پاگرد. پله مارپیچ فقط برای فضاهای کوچک (کمتر از ۳۰ مترمربع و حداکثر ۵ نفر) مجاز است. دستگیره در دو طرف الزامی، با ارتفاع ۹۰ سانتی متر از لبه پله.
- بالابر (آسانسور): برای نیم طبقه های بالاتر از ۴ طبقه یا ساختمان های با بیش از ۱۰ واحد الزامی؛ ابعاد کابین حداقل ۱.۱ × ۲.۲ متر، ظرفیت ۸-۱۲ نفر، با علائم صوتی/نوری و خروج اضطراری (رعایت مبحث ۱۵ مقررات ملی).
- حداقل عرض معابر دسترسی به نیم طبقه ۶ متر، با حفظ رؤیت پذیری و دسترسی پیاده برای معلولین (رمپ یا آسانسور ویژه).
۵. سایر نکات قانونی
- تراکم و سطح اشغال: نیم طبقه جزء تراکم مفید است و نباید از حد مجاز پهنه (مثل ۷۵۰ درصد در برخی زیرپهنههای S) تجاوز کند. سطح اشغال نیم طبقه حداکثر ۵۰-۸۰ درصد بسته به پهنه.
- پارکینگ: حداقل ۱ واحد پارکینگ به ازای هر ۱۰۰ مترمربع زیربنا (شامل نیم طبقه)؛ عدم تأمین منجر به جریمه میشود.
- حریم همسایگان: عدم اشراف به فضای خصوصی همسایگان (مطابق اصل ۴۰ قانون مدنی و مبحث ۴ مقررات ملی)؛ عقب نشینی حداقل ۳ متر در پهنه فعالیت.
- استفاده: نیم طبقه برای انباری یا استراحت مجاز، اما تغییر کاربری (مثل تبدیل به تجاری اصلی) نیاز به مجوز جدا دارد.
- نظارت و جریمه: شهرداری بر اجرا نظارت دارد؛ تخلفات (مثل ساخت بدون مجوز) طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری جریمه یا تخریب میشود.
توصیه: این ضوابط بر اساس اسناد رسمی مانند طرح تفصیلی تهران و مقررات ملی استخراج شده، اما ممکن است با اصلاحات جدید تغییر کند. برای ملک خود، از سامانه "تهران من" (my.tehran.ir) یا بخش معاونت شهرسازی شهرداری استعلام بگیرید و با مهندس معمار مشورت کنید تا از رعایت دقیق جلوگیری از مشکلات قانونی اطمینان حاصل کنید
چند مدل طرح بالکن نیم طبقه مغازه به زودی:....