قوانین نصب شیشه در بالکن
این موارد قانون + استاندارد + الزامات شهرداری + نکات ایمنی + مواردی که بازرس ها حساسند را شامل میشود.
مهم ترین قانون پنهان شهرداری درباره شیشه بالکن
در تهران معمولاً شهرداری نصب شیشه بالکن را ممنوع نمیکند
اما روی دو مورد به شدت حساس است:
✔ بند ۱ — تغییر در نمای ساختمان ممنوع است
یعنی شیشه باید:
-
بدون فریم رنگی عجیب
-
بدون تغییر فرم نما
-
از بیرون بسیار ساده و یکدست باشد.
اگر نما یکنواخت نباشد یا فریم ضخیم باشد → شهرداری جریمه میکند.
✔ بند ۲ — بازشو باید «قابل جمع شدن کامل» باشد
قانون: شیشه بالکن نباید مانع تهویه، خروج اضطراری یا دسترسی آتش نشانی شود.
برای همین شیشه های «تاشو» یا «ریلیِ جمع شونده» بیشترین تاییدیه مربوط به شهرداری را میگیرند.
استاندارد مهم و ناشناخته درباره نوع شیشه که خیلی ها نمیدانند:
✔ شیشه بالکن حتماً باید ۸ یا ۱۰ میلیمتری «سکوریت» باشد
شیشه خام (فلوت) یا نیمه سکوریت:
❌ غیرقانونی
❌ خطرناک
❌ باعث رد شدن در بیمه و استاندارد
چرا؟ چون بالکن «محل پرتشدن یا ضربه» محسوب میشود.
حداقل ارتفاع قانونی حفاظ بالکن + شیشه بالکن
استاندارد ملی و شهرداری تهران:
✔ حداقل ارتفاع ۱۱۰ سانتیمتر
(از کف تمامشده تا بالاترین نقطه شیشه/نرده)
ارتفاع کمتر → بازرس ناظر رد میکند.
قانون مهم برای پروژههای نوساز
اگر ساختمان پیش فروش یا در حال ساخت باشد:
✔ نصب شیشه بالکن باید در نقشههای معماری ثبت شده باشد
در غیر این صورت میتواند «تغییر غیرمجاز در نما» محسوب شود.
قوانین پنهان مربوط به بار باد (ویژه طبقات بالای ۷)
چیزی که نصاب ها کمتر میگویند:
✔ در طبقات ۷ به بالا، شیشه ۸ میل رد میشود
چون بار باد خطرناک است. اینجا باید:
-
شیشه سکوریت ۱۰ میل
-
ریل آلومینیوم ضخیمتر
-
پایههای قفلدار
-
یراقهای استیل
استفاده شود.
قانون مربوط به «بالکن فرار» در برخی مجتمع ها
اگر طبق نقشه، بالکن در مسیر فرار ساختمان باشد:
✔ شیشه باید کاملاً جمع شوند
و مسیر فرار نباید به هیچ عنوان مسدود شود.
نصب شیشه ثابت یا فریم ضخیم → تخلف.
الزام پنهان بیمه ساختمانی
شرکت های بیمه در زمان حادثه نگاه میکنند:
-
آیا شیشه سکوریت بوده؟
-
آیا یراق استاندارد بوده؟
-
آیا مسیر خروج اضطراری بسته نشده؟
اگر کوچک ترین غیر استانداردی باشد → خسارت را نمیدهند.
قانون مربوط به «آلودگی صوتی»
جالب است بدانید:
✔ نصب شیشه در بالکن ممنوع نیست، اما ادعای «دوجداره بودن» خلاف قانون است
چون شیشه های بالکن هرگز دوجداره واقعی نیستند
(بین آنها گاز تزریق نمیشود)
ادعای “دوجداره صنعتی” جرم نیست، اما تخلف تبلیغاتی است.
قوانین مربوط به آب بندی — مسئولیت حقوقی نصاب!
اگر آب باران وارد ملک یا واحد همسایه شود:
طبق ماده ۵۰۱ قانون مدنی
نصاب یا مالک مسئول جبران خسارت است.
به همین دلیل:
-
شیب بندی
-
چسب های مخصوص
-
آب چکان
-
زه کشی ریل
استاندارد محسوب میشوند.
قانون مهم درباره وزن شیشه در ساختمان های قدیمی
در برخی ساختمان های بالای ۳۰ سال:
✔ بار مرده بالکن محدود است
نصب شیشه سنگین ممکن است خلاف اصول سازه باشد.
پس:
-
بهتر است از پروفیل سبک استفاده شود
-
بار اضافی ایجاد نشود
-
در گزارش ناظر تأیید گرفته شود
به طور خلاصه
✔ شیشه باید سکوریت ۸ یا ۱۰ میل باشد
✔ ارتفاع حداقل ۱۱۰ سانتیمتر
✔ نباید نمای ساختمان را تغییر دهد
✔ نباید مسیر فرار یا تهویه را مسدود کند
✔ در طبقات بالا باید ۱۰ میل نصب شود
✔ آببندی اصولی الزامی است
✔ وزن سازه در ساختمان قدیمی باید کنترل شود
✔ نباید ادعا شود «دوجداره صنعتی» است
✔ باید قابلیت جمع شدن کامل داشته باشد
✔ مسئولیت خسارت آب یا شکست با مالک یا نصاب است